发布日期:2025-08-13 浏览次数:
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7月25日,徐家汇低密别墅地块,成交楼板价突破20万/㎡,再次刷新全国“新地王”高度。无独有偶,7月深圳前海桂湾的宅地土拍上,12家头部房企158轮鏖战,最终超8.4万元的楼面成交单价,同样一举刷新深圳近十年来单价纪录。
而更早的北京海淀树村土地拍卖中,10家开发商274轮举牌竞价,楼面价超10万破北京土拍单价纪录!
各城市“地王”频现,核心城市、核心区域不断提升的土地市场热度,像一个棱镜折射出当下楼市正在发生的深刻变局。
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开发商敢于重仓拿地,背后是坚实的逻辑支撑。克而瑞《2025上半年土地市场报告》揭示:全国土地市场热度高度集中于一线及强二线核芯城市。唯有占据城市核芯地段的土地,才能承载头部企业对于控风险与高溢价的双重预期。
但目前一线城市中心城区土地资源非常有限,以深圳为例,据深圳乐有家研究中心数据显示,2025年6月福田区新房住宅存量已降至约5.7个月,长期低于“警戒线”。中心区优质地块,已成兵家必争资源。北京、上海、深圳等城市地王的诞生,正是这一逻辑的极致演绎。
这场由“地王”点燃的热象,其深层含义远不止于一块土地的成交。它预示着中国房地产市场正在经历一场不可逆的结构性分化。
在“止跌回稳”的政策基调下,一线城市纷纷将压箱底的核芯优质地块推向市场。未来地产市场的图景已然清晰:保障性住房将承担基础民生保障,维持价格稳定;而商品房,尤其是核芯城市核芯地段的商品房,则将走向高端化、品质化、市场化,其价格逻辑将与普通住宅彻底分化。
在全球经济不确定性增加、股市波动加剧、通胀压力隐现的背景下,房产购置依然是众多财富客户的选择。根据安永《2025年全球财富研究报告》指出,核芯城市的核芯房产,因其稀缺性和保值增值潜力,被32%的高净值人群视为资产配置中不可或缺的“压舱石”。
随着国内城市化进程放缓、地产转型加速,各区域基建亦将随之放缓,而城市核芯区资源的不可替代性则将更加凸显,看得见的中芯醇熟配套资源,也让买房优选核芯区的观念成为菁英共识。
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在深圳土地资源极度紧张的背景下,福田区的土地价值已攀升至难以复制的战略高度,福田中芯更是成为了土地稀缺与资产价值的黄金交汇点。
福田区行政面积仅78.66平方公里(占深圳约4%),但土地开发强度已超九成。更关键的是,自2009年起近15年间,福田长期无公开拍卖的商品房用地。
据《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》,2025年全市商品房用地计划中福田仍无新增份额,福田区域内大部分住宅平均楼龄已超20年,未来5-10年新房供给几乎完全依赖城市更新,且规划期内居住用地整备任务量为0。
这种长期断供的现象,使得福田区域内的新房成为一线城市中极端稀缺的资产样本。
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中芯人气红盘,彰显壹品非凡价值。位于深圳福田核芯腹地的岁宝壹品,作为2024年下半年同类产品销冠项目,今年5月销售业绩继续登顶深圳商务公寓成交榜冠军,7月位列深圳核芯区同类产品成交榜第2。
项目凭借其对城市黄金资源的绝对占位、高标准的产品营造以及深厚的圈层引力,成为众多客户对抗分化、锁定未来的稀缺性资产置业样本。
——交通动脉的高效枢纽:6/7号线双地铁上盖,近享中芯高效出行,同时业主2站到岗厦北、4站可抵达深圳北,深港双城生活高效互联。
——生态绿肺的中芯珍藏:日常被银湖山、笔架山在内的约2000公顷双山六园连绵绿意温柔环抱,深圳环境监测中心站2025年报告显示,区域日均负氧离子浓度远超世卫组织标准三倍,是繁华都市中难觅的天然氧吧。
——优质教育的人文磁场:3公里范围内优享荔园、深中、百花、园岭等深圳TOP公立教育集群。为下一代构筑不可复制的教育高地。
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——深体地标的澎湃红利:约41万㎡的深圳体育中心近在咫尺,持续承接全运会等国内外大型赛事、演出所带来的加持红利。
——潮流商业的活力源泉:下楼即逛项目约5万㎡自持高端商业,同时还可近享深体地下约3.7万㎡超级体育主题商业综合体新体汇ALIVAL,满足塔尖人群的全维度生活所需。
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——多元场景的圈层升维:约150米高空 “云端会客厅”内,无边际泳池仿佛与城市天际线融为一体;私人宴会厅,满足塔尖人群的挑剔味蕾与私密社交;健身中心则为菁英人士打造了优雅的云端身心充能站。
而专为业主打造的驭空泛会所,高尔夫推杆果岭 、书吧图书馆、茶室、亲子乐园、萌宠乐园、棋牌室、下午茶空间等场景打造,则精准满足全龄段业主的多元休闲生活需求。
——臻席空间的美学革命:建面约160-220㎡驭空大平层,演绎南北通透的阔朗意境,专梯入户保障归家动线°环幕视野,将城市绿意与疗愈景致无缝衔接。南向奢阔主卧套房,配备独立步入式衣帽间,在云端之上,实现效率与品质生活的从容掌控,筑就理想中的云端人居范本。
——圈层引力场域:随着区域在深体带动下持续吸附各类顶优资源和经济发展红利,并吸引大批体育、文化、金融类等社会精英人物不断汇聚。岁宝壹品凭借多元圈层休闲社交场域打造,成为了高净值客群圈层交流、商务社交的实体接口。
——云系尊崇礼遇:提供24小时TOP礼宾司服务,覆盖从日常起居到商旅出行的方方面面,为业主构建无微不至的生活保障体系。
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——实景现楼资产:在当前市场环境下,实景现楼本身就是稀缺置业保障。岁宝壹品高品质的实景现楼,让未来收益近在眼前。
当土地价值向城市核芯不断凝聚,当资产分化的趋势不可逆转,唯有掌握核芯地段、顶优资源、藏品资产与高阶圈层的项目,方能构筑穿越周期的价值护城河。
选择岁宝壹品,就是选择与城市的核芯价值共生长,在市场分化的浪潮中,欢迎锁定岁宝壹品这份弥足珍贵的确定性核芯资产。
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