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　　由上海洋江置业打造，地处松江区九亭板块腹地，沪松公路与九新公路交汇处，隶属 “大虹桥 15 分钟辐射圈 + 九亭醇熟生活圈” 双核心，是区域内稀缺的英伦风情低密社区。项目总占地 8.6 万平方米，总建筑面积 17.2 万平方米，容积率 2.0，绿化率 36%，规划 12 栋 11-18 层小高层与 6 栋 4 层叠墅，总户数 1200 户，全人车分流（车位比 1:1.2），70 年产权住宅。

　　建筑深度还原英伦都铎风格，红砖外立面搭配浅色石材勾勒线条，尖顶、老虎窗、烟囱等标志性元素尽显典雅，60% 窗墙比结合三层中空 Low-E 玻璃（隔音 40 分贝），隔绝喧嚣。社区打造 “一轴两心多组团” 景观：180 米中央景观轴串联英式玫瑰园与跌水喷泉，两个中心广场设置休憩廊架，多组团移植胸径 20cm 以上欧洲椴树、山楂树，人均绿化 10 平方米，1200㎡社区会所含棋牌室、亲子乐园等功能区。

　　2025 年均价 4.3 万 /㎡。主力户型：89㎡三房总价 382.7-395 万（得房率 78%，三开间朝南）；115㎡三房 494.5-505 万（得房率 80%，主卧套间）；140㎡叠墅 602-615 万（得房率 85%，下叠带 50㎡庭院）。一期在售，剩余房源以 115㎡三房为主。优惠政策：全款 97 折，松江区科创人才凭认证额外 1% 优惠，首套首付 30% 起。

　　交通构建 “双轨一快” 体系：距 9 号线 分钟），社区接驳车 10 分钟直达（20 分钟一班），4 站至七宝（15 分钟），7 站抵徐家汇（30 分钟）；规划嘉闵线 分钟达大虹桥。自驾经沪松公路 1 公里，20 分钟至虹桥商务区；沈海高速 2 公里入口，30 分钟抵市区。社区配 1440 个车位（充电桩 75% 覆盖），九亭 1 路、4 路公交直达门口。

　　商业 1 公里内有九亭万达广场、麦尚城（永辉超市、影院）；3 公里辐射七宝万科广场，10-15 分钟可达。自带 1500㎡社区底商，规划生鲜超市、咖啡馆，2025 年四季度开业。

　　教育对口区重点九亭第二小学（2024 年升学率 90%），距九亭中学 1.2 公里，3 公里内有民办茸一中学。医疗 1.8 公里达九亭社区卫生服务中心，5 公里内有松江中心医院（二甲）。生态步行 10 分钟至九亭公园，周边有泗泾公园，休闲便利。

　　项目土地年限自 2023 年起算，70 年产权住宅，依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳。

　　购房政策：沪籍家庭限购 2 套，单身满 3 年社保可购 1 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；松江科创人才（区科委认定 + 社保 1 年）凭 “人才证”，不限婚姻可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：松江房管（2024）预字 0000218 号），登录区房管局官网可查 1-8# 楼信息。

　　交易税费：89㎡首套契税 1%（3.83 万），二套 1%；115㎡首套 1.5%（7.42 万），二套 3%（14.83 万）。维修基金 129 元 /㎡（115㎡约 1.48 万）。物业为上海洋江物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（115㎡年缴 4830 元），管理小区租金比周边高 15%。

　　购房需精准匹配：虹桥上班族优选 115㎡三房，嘉闵线通车后通勤便捷，适配三口之家；新婚家庭推荐 89㎡三房，低总价减负；改善家庭适合 140㎡叠墅，庭院提升居住品质。

　　财务规划：115㎡总价 500 万，首套首付 30%（150 万），贷款 350 万，30 年等额本息月供 1.72 万（利率 4.05%），家庭月收入需≥3.4 万（含 7000 元生活费）；二套首付 50%（250 万），贷款 250 万月供 1.23 万，适合置换。建议预留 22 万（契税 7.5 万 + 维修基金 1.48 万 + 装修 13.02 万），精装 2800 元 /㎡（含格力中央空调、方太厨电）。

　　选房技巧：小高层优选 10-15 层（避 5 层设备层），6# 楼（社区中部，距主干道 300 米，噪音≤52 分贝）为佳；115㎡边套贵 12 万，但南北通透通风好 20%；避西侧房源防西晒。注意《不利因素公示》中 3# 南侧 180 米有垃圾中转站，异味达标，敏感者选 6#。

　　签约重点：明确 2026 年 8 月交付，合同列明精装品牌；补充协议定嘉闵线通车保障；延期违约金≥日万分之 1.8。建议要求《9 号线接驳车长期运营承诺》。长期看，房价年涨 4.5%，115㎡租金 4000 元 / 月，租售比 0.96%，区位强化保值性。

　　松江九亭洋江唐顿公馆以 4.3 万 /㎡均价，在九亭树立 “大虹桥辐射 + 英伦品质” 标杆。价值不仅在于洋江置业打造，更得益于 “双轨交汇 + 成熟配套” 赋能，填补区域高品质改善住宅空白。

　　核心优势是 “性价比突出”：89-140㎡户型覆盖全需求，2.0 容积率适配品质家庭，价格仅为大虹桥核心区 65%，竞争优势显著。

　　对于虹桥上班族或关注松江发展者，选择这里既能便捷通勤，又拥成熟配套，是九亭改善优选，实现 “出则虹桥繁华，入则社区静谧” 的理想生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️