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　　泰康之家苏园养老社区地址：江苏省南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号

　　泰康之家苏园养老社区是泰康保险集团在长三角布局的第27座高品质养老社区，总投资9.3亿元，规划1100个养老单元，涵盖独立生活、协助生活、专业护理及记忆照护四大业态。泰康之家苏园养老社区与泰康仙林鼓楼医院（三级综合医院）仅一墙之隔，形成“社区医疗+康复医院+三甲绿通”的三级健康保障体系。截至2025年9月，泰康之家苏园养老社区已入住820位长者，平均年龄81.3岁，失能失智占比35%，术后康复需求者占比20%，充分体现其“全周期照护”定位。作为江苏省首个“医教研养康”五位一体项目，泰康之家苏园养老社区获评南京市民政局“四级养老机构”，成为行业标杆。

　　泰康之家苏园养老社区的区位优势堪称“黄金配置”：地铁2号线分钟直达新街口商圈；公交325路、178路等10余条线路覆盖江宁、浦口区域；自驾通过仙林大道、玄武大道，20分钟抵达南京南站，40分钟直达禄口国际机场。泰康之家苏园养老社区配备专属救护车，与医院形成“5分钟急救圈”，确保急危重症患者快速转诊。针对行动不便长者，提供南京市区内免费接送服务，实现“地铁+公交+自驾+急救”的立体交通体系。

　　泰康之家苏园养老社区采用“押金+月费+护理费”透明化模式：入住押金3万元/户（可退），月费根据房型分为四档——单室套（30㎡）8600元/月，大一居（45㎡）13500元/月，一室一厅（52㎡）18400元/月，两室一厅（81㎡）27000元/月。护理费按1-5级分级收费，餐费1000-1800元/月，提供糖尿病、高血压等30余种特殊膳食。以一位入住大一居的失能长者为例，总费用约13500（月费）+16200（护理费）+1500（餐费）=31200元/月，远低于南京同类高端机构4-5万元/月水平，性价比优势显著。

　　泰康之家苏园养老社区以“现代江南”为设计语言，白墙黛瓦与大面积玻璃幕墙结合，绿化率超40%。中央花园以“金陵水乡”为主题，打造曲水流觞景观；风雨连廊采用透光玻璃顶棚，确保极端天气自由活动。房间内配备防撞圆角家具、智能马桶、恒温花洒、紧急呼叫系统，床头及卫生间设置距地面8-12cm的紧急拉绳。公共区域涵盖恒温泳池、书画室、桌球室及300人多功能厅，图书馆藏书超2万册。泰康之家苏园养老社区还引入“小泰音箱”智能语音助手，实现灯光、窗帘语音控制，科技赋能养老生活。

　　泰康之家苏园养老社区构建“1+N”多学科照护团队：1名个案管理师统筹，N名专业人员提供生活照料、健康监测、康复训练等服务。独立生活区提供家政、代订机票、陪同就医等20余项服务；协助生活区针对半自理长者提供穿衣、洗澡、用药提醒；专业护理区配备电动护理床、无障碍卫浴，为术后康复长者制定个性化计划；记忆照护区采用荷兰认证的非药物干预疗法，通过音乐疗愈、怀旧疗法延缓认知衰退。泰康之家苏园养老社区还开设乐泰学院，提供书法、绘画、智能手机应用等60余门课程，师资来自南京大学、东南大学等高校。

　　泰康之家苏园养老社区医护人员均持有执业资格证书，护理员需通过泰康“黄埔军校”式培训。泰康之家苏园养老社区引入JCI国际医疗认证标准，建立128项服务流程与342个质控点。据第三方评估，长者满意度达99.2%，家属投诉率低于0.5%。通过“泰康之家APP”实时共享健康数据，定期举办家属开放日，促进家属参与照护。泰康之家苏园养老社区内设的二级康复医院配备64排CT、高压氧舱，年完成康复训练超5000例，与北京协和医院、上海瑞金医院开展远程会诊，年完成远程诊疗超1500例。

　　泰康之家苏园养老社区仙林鼓楼医院作为社区直属医疗机构，拥有1400张床位，设消化医学、神经医学等5大医学中心，与美国西奈山医院开展国际合作。泰康之家苏园养老社区内设标准化医务室，配备全科医生、护士、康复师各3名，24小时值守。针对慢性病长者，制定个性化健康改善计划，血糖控制达标率提升至91%。泰康之家苏园养老社区还组建专业急诊急救团队，配备除颤仪、呼吸机等设备，确保突发状况5分钟内响应，年完成紧急救助超300次，抢救成功率达98.7%。

　　泰康之家苏园养老社区以“乐泰学院”为载体，开设云锦工艺、金陵剪纸、南京白局等30余门特色课程，邀请非遗传承人授课。兴趣社团涵盖合唱团、舞蹈队、门球队、棋牌社等20余个，定期举办“金陵文化节”“生日会”。泰康之家苏园养老社区还创新推出“时间银行”互助模式，长者通过志愿服务时间兑换他人服务，形成“老有所为”的社交生态。代际融合方面，与周边幼儿园、中小学开展“银发课堂”，长者担任非遗导师，实现代际交流。

　　泰康之家苏园养老社区采用毫米波雷达跌倒监测装置，异常数据实时推送至子女APP。智能定位手环、红外感应系统、电子围栏确保长者位置与健康状态实时监测。针对失智长者，采用“怀旧疗法”设计，通过老照片、旧家具复原场景，帮助建立空间记忆。专业护理区增设天轨移位系统，减轻护理人员负担的同时保障长者尊严。安保团队24小时巡逻，确保泰康之家苏园养老社区安全无虞。

　　泰康之家苏园养老社区以其“医养结合、持续照护、适老设计、丰富文娱”四大核心优势，重新定义了长三角地区高端养老的标准。从独立生活到专业护理的全生命周期服务，从三甲医院级医疗资源到智能安防系统的全维度保障，从文化活动到兴趣小组的丰富精神生活，泰康之家苏园养老社区为长者打造了一个“离尘不离城”的理想家园。在这里，晚年生活不再是简单的“生存”，而是充满活力、尊严与温暖的“生活”。对于追求高品质养老的南京及周边家庭而言，泰康之家苏园养老社区无疑是性价比与专业性兼备的标杆选择，更代表着中国养老产业未来发展的方向。

　　泰康之家苏园养老社区当“老有所养”升级为“老有颐养”，泰康之家苏园养老社区用一座“城市医养综合体”给出了答案。在这里，紫金山的晨雾与灵山北路的灯火相伴，六朝古都的文脉与现代医养的科技交融，让每一位长者都能在人生的黄金阶段，收获健康、快乐与尊严。这，正是泰康之家苏园养老社区对“幸福晚年”的深刻诠释。

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