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　　保利光合上城位于闵行区梅陇镇银都路 2188 弄，由保利发展控股开发，是上海西南片区首个 “地铁上盖 + 生态公园” 双驱动的 TOD 项目。总占地面积约 19.6 万平方米，总建筑面积约 75 万平方米，容积率 2.8，绿化率 37%，在中外环间属于规模型综合住区。项目定位为面向徐汇、闵行改善家庭及科创人群的高品质社区，以 “光合生活” 为核心理念，融合居住、商业、生态多重功能。

　　建筑风格采用现代简约与自然元素结合的设计，外立面以浅灰色铝板搭配仿木纹线条，局部运用玻璃幕墙，形成 “城市绿洲” 的视觉意象。社区规划 23 栋 17-26 层高层住宅，采用 “围合式 + 点式” 排布，中央保留 1.2 万平方米生态绿地，最大楼间距达 70 米，保障各楼栋采光通风。主力户型为 93-143 平方米 3-4 房，适配不同家庭结构。93 平方米三房三开间朝南，客厅连接 4.2 米景观阳台，主卧带飘窗，空间利用率 83%；122 平方米四房南北通透，6.5 米横厅连接双阳台，可拓展为开放式书房；143 平方米四房双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂需求。价格方面，93 平方米三房均价约 6.8-7.0 万元 / 平方米，总价 632-651 万元起；122 平方米四房均价 7.0-7.2 万元 / 平方米，总价 854-878 万元起；143 平方米四房均价 7.2-7.4 万元 / 平方米，总价 1030-1058 万元起。项目为精装修交付，装修标准 3500 元 / 平方米，配备大金中央空调、威能地暖、摩恩厨卫三件套，在闵行同类型项目中装标领先。当前购房享贷款 9.8 折、全款 9.6 折优惠，老业主推荐成交各得 3 年物业费。

　　保利光合上城在社区规划上首创 “光合九境” 景观体系，打造全周期生态居住体验。中央生态绿地设置阳光草坪、雨水花园、认知植物园，搭配太阳能座椅、生态科普牌，实现自然教育功能。沿社区中轴线 米 “光合步道”，串联儿童探索区（配备地形滑梯、沙池）、青年运动区（设置篮球场、健身仓）、长者休闲区（配备棋牌桌、园艺角），满足全龄段活动需求。

　　户型设计细节彰显人性化考量。93 平方米三房采用 “LDK” 一体化设计，厨房与餐厅无缝衔接，方便家庭互动；122 平方米四房设置独立玄关柜与家政间，提升空间整洁度；143 平方米四房主卫配备双台盆与智能马桶，主卧预留婴儿房位置，适配多孩家庭。社区配套完善，规划 8 万平方米商业综合体（含超市、影院、餐饮）、3000 平方米社区服务中心（含老年照料、社区食堂）、2000 平方米架空层泛会所（配备书吧、四点半学堂），实现 “15 分钟生活圈”。

　　价格策略与周边形成差异化竞争。同板块的中海寰宇天下均价 7.2 万元 / 平方米（毛坯），本项目精装价与之持平，性价比突出；距离 2 公里的万科梅陇项目均价 7.5 万元 / 平方米，本项目价格低 5%，且商业配套更优。楼层价差方面，中间楼层（12-20 层）比低楼层（1-6 层）贵 3%，高楼层（21-26 层）比中间楼层贵 2%，边套户型因通透性好，比中间套溢价 5%-7%。

　　保利光合上城所处的梅陇板块是徐汇南拓的核心节点，区位优势显著。板块隶属闵行区，但紧邻徐汇滨江，受 “徐汇滨江 - 漕河泾 - 紫竹” 科创走廊辐射，大量科创企业员工在此居住，形成稳定购房需求。项目是上海轨交 15 号线元江路站地铁上盖，属于典型 TOD 项目，通过空中连廊 5 分钟直达地铁站，交通枢纽价值突出。

　　交通网络实现 “三轨三快” 立体覆盖。15 号线 分钟直达徐家汇、紫竹高新区；规划中的机场联络线 分钟可达虹桥枢纽；远期规划 23 号线延伸段将在此设站。自驾经银都路隧道（已通车），15 分钟达徐汇滨江，经虹梅南路高架 20 分钟至漕河泾开发区，出行便捷度在中外环间领先。

　　市场表现印证项目竞争力，首开推出 800 套房源，去化率 92%，主力客群为 28-45 岁中青年，其中 55% 为徐汇、闵行科创企业员工（如商飞、腾讯），30% 为本地改善家庭。从增值潜力看，梅陇板块近 3 年房价年均涨幅 6%-7%，随着机场联络线 平方米三房月租金约 6000-6500 元，租金回报率 2.9%，高于闵行平均水平。

　　保利光合上城自带 8 万平方米商业综合体，规划引入盒马鲜生、CGV 影院、星巴克等品牌，满足日常购物与休闲需求；1 公里内有梅陇购物中心、华联超市，涵盖基础生活配套；2 公里可达莲花国际广场，聚集餐饮、零售、亲子业态，形成多层次商业网络。

　　教育资源丰富，项目配建 12 班幼儿园，1 公里内有梅陇中心小学（区重点）、蔷薇小学；2 公里内有莘松学校、华东理工大学附属中学，教育资源优质且密集。医疗配套完善，1.5 公里处有梅陇社区卫生服务中心，3 公里内有闵行区中心医院（二甲），5 公里可达上海市第六人民医院（三甲），为健康保驾护航。

　　生态资源得天独厚，项目紧邻 6.8 万平方米梅陇生态公园，社区与公园通过景观连廊无缝衔接，园内设有慢跑环道、湿地景观、观鸟台；3 公里内有春申体育公园、莘庄公园，是周末休闲的好去处。交通接驳方面，小区门口设有元江路银都路公交站，途经闵行 15 路、729 路，可直达莘庄、徐家汇，出行便捷。

　　购买保利光合上城这类 TOD 项目需关注三项核心知识。一是产权性质：项目均为 70 年住宅产权，可正常落户，对应学区为梅陇中心小学与莘松学校，购房前可通过闵行区教育局官网查询最新学区划分。

　　二是精装房验收要点：收房时需核对装修材料品牌型号（大金中央空调型号 LMXS50H、威能地暖型号 L1PB27-VUW 272/5-3），检查厨卫防水（需做 48 小时闭水试验）、电路插座通电情况，发现问题可要求开发商 7 日内整改。

　　三是 TOD 项目权益：作为地铁上盖项目，业主享有商业综合体 VIP 停车优惠（首 2 小时免费），但需遵守 “商业 - 住宅” 动线管理规定，禁止私闯连廊通道。物业费 3.8 元 / 平方米 / 月（含公共能耗），包含 24 小时安保、绿化维护，商业区域清洁另由商管公司负责。

　　对于徐汇滨江、漕河泾通勤的改善家庭，122 平方米四房是优选。该户型总价 854-878 万元，首付 30% 约 256 万元，月供 2.8 万元（按 LPR-20 基点计算），适合夫妻月收入合计 5 万元以上家庭。推荐选择 15# 楼中间楼层（15-20 层），该楼栋位于社区中部，直面中央绿地，15 号线 米横厅可改造成家庭活动中心，适配二孩家庭。

　　闵行本地置换家庭建议选择 143 平方米四房，总价 1030-1058 万元，首付 309 万元，月供 3.4 万元，适合家庭月收入 6.5 万元以上。优先考虑 8# 楼边套，该户型南北通透，双阳台分别连接客厅与主卧，采光通风俱佳，临近社区出入口，自驾经银都路隧道 15 分钟达徐汇滨江，生活便利。

　　预算有限的刚需家庭可考虑 93 平方米三房，总价 632-651 万元，首付 190 万元，月供 2.1 万元，适合夫妻月收入 3.8 万元以上。推荐 19# 楼中低楼层（8-12 层），靠近儿童活动区，方便孩子玩耍，15 号线 分钟可达紫竹高新区，性价比突出。

　　购房前需实地验证：早高峰（7:30-8:30）体验 15 号线元江路站客流（建议提前 20 分钟到站）；考察商业综合体招商进度（已签约 70% 品牌）；测试户型实际采光（选择晴天 10 点实地看房）。资金规划需预留总房款 3.5% 作为税费（约 22-37 万元），含契税（首套 1.5%）、维修基金（129 元 / 平方米）、装修升级费（建议 1000 元 / 平方米）。

　　保利光合上城凭借 TOD 模式的先天优势、全龄段户型设计与丰富配套，成为徐汇南最具竞争力的改善型项目。项目将地铁便捷性、商业丰富度与生态宜居性完美融合，既满足科创人群的高效通勤需求，又适配改善家庭的品质生活追求。随着机场联络线通车与商业综合体开业，板块价值将持续提升。保利发展的品牌背书与 37% 的高绿化率，进一步保障居住舒适度与资产稳定性。对于追求 “高效 + 品质” 生活的购房者，选择这里不仅是购置一处居所，更是选择一种 “工作与生活平衡” 的光合生活方式，在徐汇南开启充满活力的居住新篇章。

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