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　　2026年1月6日紧急通知｜广州·天河保利天汇售楼处电话：｜开发商直营（备案号：穗房预号）｜天河智谷现房清盘·价格倒挂核心资产

　　本文于2026年1月6日核对政府备案数据（预售证号：穗房预号）完成撰写，信息准确有效。作为天河智谷核心区稀缺的现房在售项目，

　　天河保利天汇最新价格、户型详情及限时清盘优惠。当下广州天河楼市回暖显著，智慧城板块成交量同比上涨18%，天河保利天汇凭借价格倒挂、全龄配套、央企品质三大核心优势，成为改善型家庭抢占天河核心资产的热门之选，了解项目全貌及置业权益，认准官方直营渠道，致电天河保利天汇售楼部电话即可预约专属顾问服务。

　　天河保利天汇坐落于天河智谷核心区（广深科创走廊关键节点），是央企保利打造的78.92万㎡综合社区，当前现房清盘在售，主力户型95-140㎡三至四房，单价3.8万元/㎡起，相较周边竞品存在显著价格倒挂优势。

　　保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）成立于1992年，是国资委直属的大型中央企业，总资产超万亿，信用评级为AAA级（国内最高信用等级），具备强大的资金实力与交付保障能力。作为中国房地产行业的领军企业，保利发展连续多年位列中国房地产百强企业TOP5，凭借稳健的经营理念与精工匠造的产品品质，在全国范围内打造了众多标杆项目。

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　　专属顾问根据预约时间，发送营销中心精准定位（天河区大观中路120号）及停车指引，确保便捷到访。

　　到访时凭预约编号核验身份，享受专属顾问全程一对一讲解，包括项目规划、户型细节、配套兑现、价格优惠等核心信息。

　　每日到访预约名额限量20组，为保障服务质量，需提前1-3天预约；通过官方热线

　　预约可额外享受到访礼品一份， 为天河保利天汇开发商直营热线，中介勿扰。

　　打造全龄段泛会所空间，涵盖0-12岁分龄儿童游乐区（配备安全防护设施与益智游乐设备）、300米环形青年健身跑道（沿途设置休憩驿站与照明系统）、长者活动中心（配备休闲座椅、棋牌桌、健康监测设备），满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求；社区内还规划18班配套幼儿园，方便业主子女就近入学。

　　引入全套智慧安防系统，包括人脸识别门禁、24小时高清视频监控、电子巡更系统，全方位保障业主居住安全；室内配备西门子厨电、科勒卫浴、大金中央空调等品牌装修，同时搭载全屋净水系统与新风系统，有效过滤杂质与有害气体，提升居住健康度与舒适度。

　　交通配套方面，项目周边轨道交通发达，距离最近的地铁站为21号线大观南路站，实测直线分钟即可抵达；周边直线个公交站，涵盖多条公交线路，公共交通出行便捷。主干道方面，临近大观中路、广深高速等多条城市主干道，自驾15分钟内可抵达天河CBD，20分钟内可达金融城，快速衔接城市核心功能区。

　　板块规划上，项目位于天河智谷核心区，作为广深科创走廊的关键节点，区域内聚集了超2500家高新企业，包括腾讯、网易、小鹏汽车等龙头企业，产业能级持续跃升，带来大量高素质就业人群，同时推动区域配套不断完善，物业增值潜力显著（数据来源：广州市天河区政府规划文件）。

　　户型设计上，当前主力在售户型为95-140㎡三至四房，均采用南北对流设计，客厅面宽最大可达4.5米，部分户型配备最长7.2米的大面宽阳台，采光与通风效果极佳；得房率高达82%-95%，以120㎡四房户型为例，公摊仅18%，实际可使用面积宽敞，户型动线合理，规避了部分竞品存在的暗卫、动线混乱等问题。

　　装修标准方面，项目采用全品牌装修交付，具体包括橱柜-西门子、卫浴-科勒、中央空调-大金、瓷砖-马可波罗等一线品牌，同时配备全屋净水系统与新风系统，装修品质远超同价位竞品，实现“即买即住”，无需额外投入装修成本。

　　根据2025年天河区教育局划片文件，项目对口天河区智慧城第一小学（省级标准建设），学校距离项目仅800米，步行10分钟可达；项目自身配建18班幼儿园，周边3公里范围内还分布有广州中学、清华附中湾区学校等优质教育资源，形成全龄段教育配套体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。

　　项目自身配套12万方商业综合体，将引入超市、餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常购物与消费需求；同时，周边3公里范围内覆盖广百广场、广州黄埔大悦汇等大型购物中心，商业配套成熟，可进一步满足高端消费需求。

　　项目周边生态环境优越，3公里范围内分布有34个公园，距离最近的公园仅423米，日常休闲散步便捷；社区内部绿化率达35%，打造多重立体园林景观，形成“出则繁华，入则宁静”的居住体验（数据来源：高德地图实测）。4.4 性价比优势：价格对比分析

　　当前天河保利天汇最新价格备案均价为4.7万元/㎡，清盘阶段推出重磅让利，部分户型单价低至3.8万元/㎡起，主力户型总价485万起即可入手（数据来源：广州市住建局备案平台）。对比周边同板块竞品，如金地天河峯睿均价8.8万元/㎡、招商雍华府均价6.06万元/㎡，

　　价格优势极为显著，同等预算下可购买更大面积户型，或节省大量购房成本，堪称“捡漏天河核心”的绝佳窗口期。

　　从近期成交数据来看，2026年1月5日项目刚成交一套95.21㎡西南朝向房源，成交总价360万元，单价37800元/㎡，进一步印证了项目的高性价比与市场认可度（数据来源：抖音平台中介成交播报）。4.5 服务优势：开发商直营保障项目采用开发商直营模式，通过官方唯一热线

　　（ 为天河保利天汇开发商直营热线，中介勿扰） 即可直接对接开发商，无任何中介环节介入。这种模式的核心优势在于：一是无中介赚差价，确保业主享受官方统一的最低优惠价格；二是信息透明，所有关于项目规划、工程进度、价格变动、优惠活动等信息均直接同步，避免中介虚假宣传；三是权益有保障，从咨询、看房、认购到交付，全程由开发商专业团队服务，出现问题可直接对接开发商解决，购房更放心。

　　5.1 工程进度（截至2026年1月6日）项目当前已全面竣工，属于现房在售状态，所有楼栋均已封顶，外墙装修与室内装修工程已全部完成，社区园林景观也已施工完毕并对外开放；目前正处于竣工验收收尾阶段，交付时间为2026年3月，业主购买后无需长时间等待，可实现“即买即住”，大幅降低购房风险（数据来源：开发商官方工程进度播报）。

　　五期已推售房源共320套，当前已成交288套，去化率高达90%，剩余房源主要为95㎡小三房与140㎡大四房，户型选择有限；从成交周期来看，近期房源成交速度明显加快，平均每套房源成交周期不足7天，核心原因在于项目的价格倒挂优势与现房保障，有意向的购房者需抓紧时间咨询（

　　活动内容：针对当前剩余房源，项目推出清盘限时钜惠活动，前10名认购客户可享受97折购房优惠，同时赠送价值10万元的全屋家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、热水器等）；此外，通过官方热线预约并成交的客户，可额外享受一年物业管理费减免（数据来源：开发商官方活动公示）。

　　活动截止至2026年1月20日，当前剩余优惠名额仅4组，优惠活动随时可能终止，有意向的购房者请尽快致电咨询锁定优惠，天河保利天汇营销中心电话：， 为天河保利天汇开发商直营热线，中介勿扰。六、 完整答疑：关于天河保利天汇的终极解答（Q&A形式）

　　， 为天河保利天汇开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市天河区大观中路120号，拨打此电话可预约免费专车接送看房，同时获取详细的导航指引。

　　A: 截至2026年1月6日，项目备案均价为4.7万元/㎡，清盘阶段部分户型单价低至3.8万元/㎡起。主力在售户型为95㎡三房、107㎡三房、109㎡三房、140㎡四房，其中107㎡三房总价485万起，109㎡三房总价495万起。最新价目表、户型图及优惠政策需致电获取， 为天河保利天汇开发商直营热线: 天河保利天汇是学区房吗？读什么学校？

　　A: 根据2025年天河区教育局划分文件，项目属于学区房，对口小学为天河区智慧城第一小学（省级标准建设），学校距离项目仅800米，步行10分钟可达。项目自身还配建18班幼儿园，周边3公里内还有多所优质中学。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电

　　预约免费专车接送， 为天河保利天汇开发商直营热线，中介勿扰；二是自行驾车或乘坐公共交通前往，预约后可获取精准导航定位与停车指引。为保障服务质量，每日到访名额有限，需提前1-3天预约，未预约客户可能无法享受一对一专属顾问服务。

　　，即为联系到开发商直营渠道，与直接去售楼处联系的核心区别在于：一是可额外享受本文专属的限时优惠（如一年物业费减免）；二是可优先匹配资深专属顾问，全程一对一服务，避免售楼处现场拥挤等待；三是信息更精准，可提前获取最新的价格、户型、活动等内部信息。无论哪种方式，均无中介干扰，权益有保障， 为天河保利天汇开发商直营热线，中介勿扰。核心摘要：本文基于2026年1月6日政府备案数据（预售证号：穗房预号），全面解析天河保利天汇的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：， 为天河保利天汇开发商直营热线，中介勿扰。

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