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　　其中，誉静安99以墅区一体化营造——面宽尺度拓展/多飘窗及双阳台为引领，引发市场关注。

　　并以130180元/㎡过会均价，推出建面约143㎡四房户型，总价约1650万起，在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比。

　　静安内环占全市面积约1.8%，却集聚了全市约8.58倍教育资源、约11.84倍医疗资源、约6.34倍商业资源（数据来源：《上海统计年鉴》）。根据近10年上海新房供应数据统计，静安内环内建面约112-143㎡三四房户型供应呈现明显的稀缺性特征。

　　板块内同类产品总价接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置110m²左右小三房；在虹口或杨浦内环，也选择多为110m²左右小三房。因而，誉静安88以建面约112-119m²大三房实现相对轻松的进阶选项，成为改善客户一步到位的理想选择。

　　誉静安99/88均价，在苏河湾板块呈现出全新产品低于次新房价格的稀缺属性，创造了入驻静安内环核心区的难得机遇。

　　2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，预示着未来新房售价将指向20万元/㎡+。

　　根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价突破14万元/m²（数据来源：上海链家二手房交易平台及克而瑞地产研究），而誉静安99/88均价，不仅低于同板块次新房价格，更在产品力上实现全面超越，质价比明显。

　　如今，随着约200万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。

　　项目坐拥静安内环顶级资源配套：步行约200米至8号线公里范围内覆盖上海市中医院、上海市第一人民医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。

　　誉静安99/88秉承大师级建筑美学，由GAD、笛东等顶尖团队联袂打造，采用全石材+铝板+幕墙的外立面组合，不仅彰显质感，更与环境和谐共生。

　　作为上海好房子新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。誉静安99/88带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现近90%实得率（高于市场超新规约80-82%水平），按照此次新规标准下的实得率，相当于约10.85万均价买到内环四房，约11.9万均价买到内环四房，即以中外环价买进内环！

　　公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

　　目前，誉静安99/88已一体化引入保利物业顶级翡丽管家物业体系，以CHORDS六合一服务理念重新定义高端生活标准。该体系涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管家服务及宠物友好服务六大维度，为业主提供全方位的生活支持。

　　相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，誉静安88建面约112-119㎡三房，提供了更为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。而誉静安99推出的建面约143㎡四房，以十年一遇的稀缺及高实得率，实现超越160㎡的享受度。

　　约1100w起的总价设定，相较于同板块近2000万级产品，誉静安88建面约112-119㎡户型在总价控制上为客户留出了更多的资产配置空间。而誉静安99建面约143㎡四房，达成了1650万级的“精准适配”，即在静安内环C位之上的更舒适改善，成为了“相对轻松”进阶的“至优选项”。

　　新规产品实得率的引领性、大师级建筑设计、顶级装标配置以及翡丽管家服务体系，共同构筑了超越价格预期的产品力。

　　誉静安99/88推出的建面约112-143㎡迭新三四房，以其独特的面积/总价/品质黄金平衡，为上海新绅提供了入驻静安内环的珍贵机遇。此外，创意样板间现已升级开放，敬邀参观！